时隔半月人妖 sm，成皆楼面地价再一次改进高。

继3月11日成皆高新区桂溪街说念地块楼面地价首破3万+/㎡之后，本日（3月27日），成皆又再降生首宗楼面地价破4万+/㎡地块，这亦然甘休刻下，成皆史上楼面地价最贵的住宅用地。

成皆金融城三期宅地楼面价或半年涨1.4万元/㎡

本日成交的地块为成皆锦江区金融城三期板块49亩地块，容积率2.5，面积48.74亩，起拍楼面价为20000元/㎡。据悉，参与竞拍的有招商、华润、中海、中旅、建发、远达、华发等10余家房企，最终经由213轮竞价，由建发以溢价率106%，折合楼面地价41200元/㎡竞得。这亦然成皆在时隔半个月后再一次刷新当地楼面地价历史记录。

本年以来，成皆、杭州、北京、上海的楼面地价皆一再创下新高。在中指磋商院成皆公司总司理黄雪看来，该地块位于刻下成皆商场热度相连的金融城三期板块，该区域行动金融城合座计算的升级扩能补充，不仅产业计算能级高，而且城市界面及居住功能上也有进一步刷新成皆城市封面的敬爱。

黄雪先容，目下金融城三期区域内路网交通已十分完善，教师配套握住导入，本日成交的49亩地块对面，即为已基本建成的成皆市七中育才学校（金融城校区），一街之隔是贝好家客岁9月20日以楼面地价27300元/㎡拿下的地块，彼时亦曾创下那时成皆楼面地价天花板。

如斯对比可见，在成皆金融城三期，相同地段的住宅用地楼面地价，在不到半年之间（5个多月）每泛泛米涨了1.39万元！

黄雪示意，2025年以来，成皆中枢区域地盘商场执续保执高热，优质量块无边高溢价成交，央企、场所国企、民营企业下场争夺，楼面地价流通大幅刷新，体现了设置企业对成皆中枢区域商场的高度招供。

在上海易居房地产磋商院副院长严跃进看来，成皆宅地冲破楼面地价4万+/㎡，溢价率达到106%，相配夸张。这也阐述，热门城市或新一线城市房地产商场止跌回稳从房屋来回干涉到地盘来回商场和形势，各地执续看好高品性或优质的地块。

北上蓉杭土拍热，缘因政府把压箱底好地卖了？

本年以来，上海、北京、杭州、成皆的楼面地价皆刷新了历史记录，相配于本年中国地盘商场的“四大天王”。除了这四个城市，其他城市的土拍商场回暖了吗？

58安堵客磋商院院长张波示意，从世界要点65城的地盘成交数据看，拍地总量照旧执续处于缩减，比如本年2月涉宅用地成交规模环比着落41%，但城市之间存在分化，目下热门地块多处于一二线城市的中枢区域，但无边三四线城市还处于“主动出清”阶段，目下的流拍地块也大皆相连在中小城市。

张波以为，异日地盘商场将持续“中枢热、外围难”的花式，况兼土拍总量还将同比呈现减少，商场要感性看待这一表象，幸免被个别地盘高溢价的单一贪图激勉误判。他以为，成皆本日成交的楼面地价4万+地块十足合乎“中枢热”的特色。这分解了成皆的商场异日仍有较大的空间，止跌回稳的趋势增强，但城市内的分化与结构性矛盾仍在存在，弗成十足冷漠。

从华夏地产磋商院的数据亦可见，本年以来甘休3月26日，20个热门一二线城市中，卖地总金额（含住宅贸易工业等招拍挂的地盘）前四名轮番是北京、杭州、上海、成皆。但在平均溢价率方面，深圳以平均45.46%的溢价率暂时名纪律一，其次是杭州38.1%，上海溢价率30.11%，宁波溢价率25.2%，成皆溢价率23.02%，苏州溢价率20.27%，而包括广州在内的四个城市成交的地盘仍未产生溢价率。

华夏地产首席分析师张大伟示意，目下楼市处于严重分化阶段，除了四个热门城市以外，其他城市的地盘商场成交仍然比拟低迷。而热门城市的土拍比拟活跃启事目下止跌企稳主要体目下这些热门城市;其次是这些热门城市的政府把压箱底好地拿出来卖了，地块相配优质、历史萧疏，从而诱惑房企争抢。此外，目下楼面地价蓄意要领也和往常有差异，以前得房率平均70%—80%，目下动辄得房率90%—100%，是以价钱刷新历史新高是势必。

采写/影相：南皆·湾财社记者邱永芬人妖 sm